房地产关联超百万就业岗位 多方提“速赢”方案力促经济2026年过渡期重焕活力

本报讯（小朱编译）泰国共管公寓协会主席巴瑟表示，在泰国经济正等待新动能的当下，其中一个未能全力运转的关键齿轮正是房地产住宅业务——其对GDP贡献高达8%-12%，并为全国超过100万人提供就业。

自2024年第三季度住宅与公寓销量跌至十年来最低点后，多方预计市场将在2025年下半年开始复苏，但2025年第二季度数据仍低于预期，反映出经济衰退程度比预估更为严峻。

为此，泰国共管公寓协会联合泰国房地产协会与住宅开发商协会共同行动，向由阿努廷总理领导的新政府提出三项 “速赢”方案：第一，取消"无限额"过户-抵押登记费用减免上限。过往减免所有权过户及抵押登记费用的措施仅适用于不超过700万泰铢的住宅，如今协会建议将适用范围扩大至所有价格层级，以释放市场中所有群体的购买力。此项措施将加速产权过户流程并消化开发商库存积压，实施期限为2025年底前或新政府上任的首四个月内，这段时间是决定明年市场走向的"生死关头"；第二，通过货币政策委员会降息0.50%。在民众与投资者“勒紧裤腰带”的时期，希望寄托于降低资金成本。协会建议货币政策委员会考虑再次降息0.50%，向商业银行释放宽松信号。当货币政策委员会曾降息0.25%时，私营银行立即跟进调整，这证明政策传导具有高效可行性；第三，面见总理提出补充短期计划。除9月8日已提交的书面建议外，协会准备再度与阿努廷会晤交流政策提案，携手推进未来长期措施，快速通向新机遇。

除政策建议外，助力市场在今年最后阶段复苏的关键机制是三家协会联合举办的第四十八届住宅与公寓博览会，定于2025年10月30日至11月2日在诗丽吉王后国家会议中心举行。本届展会以"新市场空间，满足所有需求的供应"为主题，亮点是"快速通道——通往安居的高速路"策略，旨在使购房全流程简单、快捷且切实可行。"若政府及时出台措施，本届展会将为买家点燃'希望'，为从业者注入'信心'。"

展会超过6000平米的展区汇聚来自全国150余家企业，展出住宅项目逾1000个，总价值超15万亿泰铢。这场盛会有望创造显著的经济"涟漪效应"，预计实现销售额超200亿泰铢。

不容忽视的乘数效应

房地产不仅承担居住功能，更通过就业岗位、高达90%的本地建材使用率（本地化内容），以及对钢铁、水泥、陶瓷、家具直至建筑劳动力的持续供应链需求，直接影响整体经济。"房地产是经济火车头，急需及时燃料才能持续飞驰。"若政府措施能及时"加速"，所带来的将不仅是房屋销量增长，更会折射至消费数据、消费者信心，乃至产生比某些政府部门投资更强大的经济推动力。

房地产界的发声不仅反映行业困境，更是泰国整体经济的真实景象。

当前多国加速发展之际，泰国必须立即行动。"速赢"措施不仅是住宅市场议题，更是在2026年关键过渡期"唤醒泰国经济活力"的第一步。