全年酒店交易额超101亿铢  2026年预计达120亿引投资者竞相布局

本报讯（小朱编译）尽管2025年外国游客数量增长放缓，但泰国旅游业长期的复苏信号重燃了投资者信心，推动泰国酒店买卖市场再度活跃。旅游业作为经济的主要引擎，促使泰国及外国投资者加速收购潜力地段的资产，对其进行翻新、升级，创造长期增值。

高力国际（泰国）有限公司研究与传播部总监帕通猜表示，尽管面临全球经济压力，泰国旅游业依然是重要的经济引擎。2025年外国游客到访泰国仅3297万人次，较上年下降7.23%，创造收入1.54万亿泰铢，收缩4.71%。

主要市场仍集中在五个国家：马来西亚、中国、印度、俄罗斯和韩国。而最高收入则来自中国、俄罗斯和印度游客，反映出其购买力对酒店业依然重要。另一方面，国内旅游仍是重要的支撑力量。泰国本土游客数量超过2.0266亿人次，增长2.84%，创造收入1.17万亿泰铢，增长4.18%。曼谷和滨海旅游城市仍占据主要份额。

入住率降，但房价涨

尽管去年全国酒店平均入住率（Occupancy Rate）下降至约72%，但有趣的现象是，许多酒店仍能推动平均每日房价（ADR）和每间可用客房收入（RevPAR）实现增长。这一现象反映了经营者的“战略调整”，他们转而聚焦于优质市场、收益管理和产品品质提升，而非仅仅进行数量竞争。

酒店买卖市场复苏，投资者回归

过去10年的酒店交易数据显示，总价值超过1379.23亿泰铢，年均近140亿泰铢。高峰期在2017—2018年，年交易额超过200亿泰铢，紧随外国游客增长步伐。2025年，约有6家酒店成交，涉及1574间客房，总价值超过101.45亿泰铢，集中在曼谷、普吉、春武里（芭堤雅地区）和苏梅岛等主要旅游城市。

帕通猜评估，2026年泰国酒店交易额有望触及120亿泰铢水平，这得益于正在谈判中的交易以及泰国和外国大型企业的投资需求。

曼谷－普吉黄金地段领跑

对于投资者而言，热门地段仍然是曼谷、普吉、苏梅岛、芭堤雅、甲米和清迈。这些地方旅游需求持续，且适合对酒店进行改造并于未来重新开业。

筛选公式：投资回报率须达标，建筑楼龄不宜过高

从投资者行为来看，备受青睐的酒店通常具备以下关键特征：年投资回报率不低于6%；建筑楼龄不超过10—15年；客房数量超过150间；能够实现规模经济效益。其中，增值策略（Value-Add）是现代投资的核心。

泰国酒店仍具投资吸引力

泰国旅游局预计，2026年泰国将接待约3400万外国游客。尽管全球经济仍存波动，但泰国旅游业的复苏潜力仍是重要支撑。

宏观来看，泰国酒店买卖市场正从传统投资模式，迈向注重增值和长期可持续发展的战略投资。这使得泰国酒店依然是投资者密切关注的核心资产类别。