高铁与机场催生转型 外籍家庭涌入 国际学校带动长期居住需求

本报讯（吕杨编译）随着政府正式推进东部经济走廊（Eastern Economic Corridor，EEC）核心基础设施建设，芭提雅房地产市场正迎来新一轮结构性变化。当地开发商认为，高铁项目与乌塔堡机场（U-Tapao Airport）建设进入实质阶段，正在推动这座传统旅游城市逐步转型为EEC核心生活与经济中心，并吸引越来越多高收入家庭、外籍人才及国际企业管理层长期定居。

Craftwork公司首席执行官差林蓬表示，政府明确推动高铁及乌塔堡机场建设，是改变芭提雅城市定位的重要转折点。过去，芭提雅主要以国际旅游城市形象闻名，但如今，随着EEC产业布局逐渐成形，芭提雅正在向区域经济中心及高品质生活中心转型，并逐渐成为EEC区域的主要居住枢纽（Primary Residential Hub）。

他指出，EEC的发展不仅带动工业与投资增长，也改变了当地人口结构。越来越多企业高管、高技能人才及其家庭开始将芭提雅作为长期居住地，这种需求相比短期旅游消费更具持续性，也正在重塑当地房地产市场。

数据显示，过去10年间，芭提雅房地产整体价值年均增长约5%至7%。其中，高端住宅及国际化社区项目增长尤为明显。随着产业投资持续进入EEC区域，当地住房需求已逐渐从传统度假型物业，转向更适合长期生活、教育与家庭居住的高品质住宅。

差林蓬表示，公司近年来持续扩大在芭提雅的房地产布局，项目类型涵盖独栋住宅与公寓，覆盖多个潜力地段，希望满足不同客户群体对高端生活方式的需求。

他认为，目前市场最明显的变化之一，是外国家庭迁入芭提雅的人数持续增加。部分外籍人士因在EEC地区开展业务而长期定居，另一些家庭则因为当地新开设多所国际学校，选择将子女送往芭提雅接受国际教育，从而带动长期居住需求上升。

在这一背景下，公司推出高端独栋住宅项目“REKHA（เรข）”。该项目总投资约8亿泰铢，共规划40套豪华别墅，位于芭提雅7号高速公路沿线，并连接当地主要交通干道，区位条件被视为EEC交通网络的重要节点之一。

根据介绍，REKHA项目以“The Geometry of The Crafted Life”为设计理念，强调“通过设计塑造完整人生”。项目名称“REKHA”源自“几何”概念，寓意理想生活并非偶然形成，而是通过空间、环境与生活元素之间的系统连接逐步构建而成。项目整体围绕三大核心理念展开。首先是“Exclusive Inner Circle”，即低密度社区规划。整个项目仅设40户住宅，强调居住私密性与高品质社区环境。

第二是“Precision in Every Angle”，即精细化生活服务。项目将通过“Master of The House”服务团队，为住户提供从居住氛围到日常生活管理的一体化服务，希望打造更完整的高端居住体验。

第三则是“Life-Long Growing”，强调适合家庭长期成长的生活环境。项目计划配备国际化标准设施与公共空间，希望满足家庭成员不同阶段的生活需求。

业内人士认为，随着EEC大型基础设施项目逐步落地，芭提雅未来或将不再只是旅游目的地，而是逐渐发展为集居住、商务、教育与区域经济于一体的新型城市。特别是在高铁、机场及国际学校持续扩张背景下，当地房地产市场预计仍将保持增长趋势。