一季度外资公寓交易跌18% 上演“买家换位”

本报讯（橙子编译）近日，房地产信息中心（REIC） 发布数据显示，2026年第一季度泰国公寓外资交易规模显著下滑，与整体楼市复苏态势形成反差。业内观察指出，泰国公寓外资市场正迎来结构性转折，传统主力中国买家购买力持续疲软，俄罗斯买家快速崛起，推动海外购房群体结构深度再平衡。

外资公寓交易整体大幅回落 

数据显示，2026年第一季度泰国外资公寓转让交易明显降温，当季外国人公寓转让量共计3241套，同比下滑17.3%；交易总额达134.64亿泰铢，同比下降17.9%，整体交易量近乎回落18%。

尽管外资交易整体收缩，但外国买家依旧是泰国公寓市场的核心支撑力量。一季度外资交易量占泰国公寓总交易量的13.6%，交易金额占市场总额的23.9%。

中国买家持续退场 市场主力引擎动力减弱

从买家国籍结构来看，中国依旧是泰国公寓第一大海外购房来源国，但购买力已呈现明显疲软态势，曾经作为泰国公寓市场增长的核心引擎，拉动作用大幅消退。

2026年第一季度，中国买家泰国公寓购置量仅906套，同比大幅下降38.8%；交易总价值降至34.93亿泰铢，同比降幅高达42.9%。据市场分析，中国买家购买力放缓，主要受国内经济尚未完全复苏、本土房地产行业调整、跨境资本外流管控收紧三大因素影响，导致海外置业意愿及能力同步下降。

俄罗斯买家逆势崛起 深耕旅游城市高端市场

在中国买家持续撤出的同时，俄罗斯买家成为泰国公寓市场的新兴增长极，快速填补市场空白，跃升为第二大海外购房群体。2026年一季度，俄罗斯买家公寓成交量达383套，同比增长33%，交易成交额16.65亿泰铢，同比飙升68.7%，增长势头十分迅猛。

相较于以往刚需、普通住宅的购置偏好，当前俄罗斯买家置业重心向高端市场转移。俄乌冲突后，大量俄罗斯富裕投资者转向海外布局资产、购置第二居所，凭借宜人的气候、适中的生活成本及优质的旅居环境，泰国成为其核心置业目的地，普吉岛、芭堤雅等热门旅游城市的豪华公寓市场因此持续增长。

区域格局分化明显 普吉、春武里市场表现亮眼

从外资置业区域分布来看，曼谷依旧是外资购房核心区域，一季度外资公寓成交额达61.38亿泰铢，占据泰国外资公寓市场总额近半份额，领跑全国。

区域增长亮点集中在旅游城市，其中普吉岛表现最为突出，一季度成交额同比增长34.9%，涨幅位居泰国各府首位，当地豪华公寓、别墅产品持续吸引欧洲、俄罗斯等海外高端买家入场。

春武里府则凭借芭堤雅的房产交易支撑，外资购房交易量稳居全国第一，占外国买家总购买量的36%。

泰国公寓外资市场进入再平衡新阶段

长期以来，泰国公寓市场高度依赖中国买家的购买力支撑，市场结构相对单一。随着中国需求持续放缓，泰国海外购房群体正加速重构，俄罗斯、欧洲及新兴市场投资者持续入场，逐步对冲中国买家撤出带来的市场缺口。

业内人士表示，当前泰国公寓外资市场已正式进入再平衡周期。未来，能否依托多元化海外买家群体，摆脱对单一市场的依赖、稳定楼市发展，将成为泰国房地产市场长期发展的关键看点。