总过户7.26万套同比增长11.2% 但700万铢以上高端房产交易下滑14.8%

本报讯（小暖编译）泰国房地产信息中心（REIC）发布2026年第一季度房地产市场分析报告，预判全年楼市整体将延续下行态势，但下滑幅度较2025年明显收窄。得益于政府两大楼市扶持政策落地，泰国房地产需求端已显现复苏信号，房屋交易数量与交易总额同步上涨，行业逐步迈向平稳修复阶段。整体市场呈现出鲜明特征：民众住房刚需持续坚挺，但购房者更趋理性，主动选择总价更低、面积适中、户型适配的房产，市场购买力结构持续优化。

据泰国房地产信息中心代理主任、市场事务副总经理纳隆蓬披露，2026年一季度泰国房产市场需求稳步攀升，全国房屋过户交易总量达72,583套，较去年同期增长11.2%。不过受政府过户费、抵押贷款费用下调及贷款价值比标准放宽等政策影响，市场交易单价有所回落，使得整体交易额增速相对温和，一季度房产交易总额为1871.82亿泰铢，同比仅增长3.1%。

从区域表现来看，曼谷及热门旅游城市楼市韧性突出。曼谷依旧是泰国房地产核心市场，一季度住宅交易17,746套，同比上涨11.1%，受高端房源交易调整影响，交易总额同比微降4.5%。大曼谷周边府域实现量价齐升，扩张势头强劲：暖武里府交易3,961套，同比增长15.3%，交易额117.18亿泰铢、同比增长10.5%；巴吞他尼府交易4,915套，同比增长6.7%，交易额104.91亿泰铢、同比增长3.7%。

值得关注的是，地方战略府份楼市增长势头迅猛，成为市场复苏新亮点。东北部核心城市孔敬府交易1,646套、同比增长30.3%，交易额31.45亿泰铢、同比增长29.0%；东部工业重镇罗勇府交易2,691套、同比增长24.0%，交易额57.45亿泰铢、同比增长25.2%；旅游核心城市普吉府涨幅领跑全国，一季度交易2,548套、同比增长17.9%，交易额高达103.65亿泰铢、同比大增34.9%，充分凸显泰国高端住宅市场交易活跃度持续攀升。

本轮楼市复苏中，最显著的市场变化为二手房交易全面超越新房。数据显示，一季度二手房成交量较新房高出67%，成为支撑楼市的核心主力。总价700万泰铢以下的刚需房源市场表现尤为亮眼，累计成交69,447套，同比增长12.7%，总交易额1,412.42亿泰铢，同比增长11.5%，是当前泰国楼市的核心驱动力。

细分数据来看，一季度新房成交21,990套，同比增长8.7%，交易额617.16亿泰铢，同比增长6.7%；二手房成交47,457套，同比增长14.7%，交易额795.26亿泰铢，同比增长15.5%。与之相反，总价超700万泰铢的高端房产遇冷，交易总量仅3136套，同比下滑14.8%，交易额459.4亿泰铢，同比下降16.3%，高端市场需求持续萎缩。

纳隆蓬对此解读表示，这一现象源于民众购房理念的转变与市场结构的优化。当前泰国购房者更注重理性消费，优先选择适配自身经济实力的刚需住房，不再盲目购置豪华房产。同时，二手房凭借地段优质、价格低于同区域新房、配套成熟等优势，成为民众购房首选，直接带动二手楼市蓬勃发展。

在信贷层面，持续收缩多时的住房贷款市场自2023年第四季度起逐步回暖。2026年一季度，泰国新增个人住房贷款总额1,215.57亿泰铢，同比增长11.1%，推动全国个人住房贷款未偿余额增至5,137.83亿泰铢，同比增长2.4%。贷款增速偏低的核心原因是各大金融机构信贷策略趋于保守，对新房贷款审批标准收紧，更倾向于投放低风险的存量房产抵押贷款及优质客户再融资业务。

数据显示，一季度房地产再融资贷款同比增长14%，涨幅远超2018年的6%，增幅翻倍有余。目前新房贷款占整体房贷总额的86%。回顾八年市场数据，泰国再融资贷款规模已增长超三倍，侧面反映出金融机构在房贷赛道竞争激烈、推广力度持续加大。其中，泰国政府住宅银行（GHB）一季度业绩达标30%，投放规模约800亿泰铢，同比增长5.6%，新增贷款仅占整体投放量的40%。

对于泰国整体经济与楼市后续走势，泰国房地产信息中心持谨慎乐观态度。纳隆蓬坦言，当前外部环境复杂严峻，地缘冲突推高国内油价、加剧通胀压力，持续拖累泰国GDP增长，且局势暂无缓和迹象；同时，泰美贸易摩擦悬而未决，在双重风险叠加下，泰国全年GDP或仅增长1.5%。

市场积极利好因素同样存在，业内将复苏希望寄托于政府财政刺激政策与国内政局稳定。若4,000亿泰铢贷款刺激法案顺利落地实施，全年GDP增速有望提升至2.5%，为楼市持续复苏提供有力支撑。基于当前市场表现与政策环境，REIC修正2026年泰国楼市全年预测：全年房屋交易量312,814套，同比微降1.1%；交易总额8,452.35亿泰铢，同比小幅下滑2.3%，整体跌幅大幅收窄。

据悉，楼市平稳修复的核心支撑来自两大政策延续，贷款价值比宽松政策、房产过户费及抵押贷款费用减免政策均将延期一年。结合当前高通胀、高家庭债务的市场环境，民众消费更趋审慎，房企也主动放缓新房供应节奏，市场存量未售房源持续减少，行业去化节奏稳步推进，楼市供需结构逐步趋于平衡。

此外，泰国房地产信息中心总结出当前泰国房地产市场三大核心发展趋势，将主导行业后续发展。第一，绿色住宅成为新风向，政府大力推行节能降耗、绿色生活相关政策，积极推广节能住宅与屋顶太阳能系统，泰国政府住房银行更计划于今年6月投放320亿泰铢专项贷款，助力民众安装屋顶太阳能设备，赋能绿色房产发展。

第二，二手房市场增长潜力持续释放，凭借地段优越、价格亲民、可个性化装修、品牌房源充足等多重优势，二手刚需住宅热度将长期攀升，成为楼市稳定增长的核心支柱。

第三，安全宜居房地产需求崛起。泰国位列全球最宜居国家第18位，凭借房价亲民、居住环境优越、基础设施完善、亚洲顶尖医疗资源等优势，宜居、安全属性突出的房产备受青睐，成为国内外购房者的优选标的。