标准厂房出租率高达98.2% 电子产业占BOI投资40% 基础设施成竞争关键

本报讯（吕杨编译）国际房地产咨询机构莱坊泰国（Knight Frank Thailand）近日发布《2026年上半年泰国工业地产市场概览》报告指出，尽管全球经济和国际贸易环境仍存在较大不确定性，但2026年上半年泰国工业地产市场依然保持稳健增长，高附加值产业投资持续成为市场主要驱动力，特别是电子、科技及先进制造业的发展，使工业用地和标准厂房需求维持高位，东部经济走廊（EEC）更成为全国工业投资最活跃的区域，土地价格同比上涨超过30%。

莱坊泰国工业战略与解决方案主管合伙人马库斯·伯滕肖（Marcus Bertenshaw）表示，目前泰国工业地产市场真正需要关注的问题，已经不是能够吸引多少投资，而是是否具备承接新一轮高质量投资的能力。随着投资项目规模不断扩大、技术含量持续提升，企业寻找的不再只是工业用地，而是拥有完善基础设施、公用事业配套以及长期扩张能力的产业园区，这些因素将决定泰国未来在区域制造业竞争中的优势。报告指出，虽然2026年上半年泰国投资促进委员会（BOI）批准的投资金额及新项目数量较去年创纪录水平有所回落，但工业地产市场实际需求依然旺盛，尤其是来自扩充产能和布局高附加值产业的企业需求持续增长。

数据显示，今年上半年全国工业土地成交面积达到5503莱，同比增长17.5%，说明企业仍在持续扩大对泰国制造业的投资布局。莱坊认为，这反映出泰国工业投资正由过去依赖项目数量增长，逐步转向投资规模更大、技术水平更高、更加注重长期运营效率的新阶段。

与此同时，全国工业园区供应继续增加。截至2026年上半年末，泰国工业园可开发土地面积达到191292莱，较2025年下半年增长3.1%。其中，东部经济走廊仍占据市场核心地位，占全国工业园供应总量的64.6%。

不过，市场供应虽然增加，开发商的经营策略也正在发生变化。越来越多工业园运营商开始采用“定制建设”和“预租建设”模式，根据企业对厂房设计、公用设施及生产流程的不同需求，提供更加个性化的工业空间解决方案，以满足先进制造企业不断提升的标准。

标准厂房市场同样保持供不应求。报告显示，上半年全国仅新增10400平方米标准厂房供应，且全部位于罗勇府，使全国标准厂房出租率继续维持在98.2%的高水平，反映出市场对于可立即投入使用厂房的需求依然十分强劲。

需求持续增长、供应相对有限，也进一步推高了工业土地价格。报告显示，目前泰国工业土地平均售价已升至每莱743万泰铢，同比上涨16.2%；其中，东部经济走廊涨幅更加明显，同比上涨超过31%。

莱坊指出，土地价格上涨不仅反映开发成本增加，更体现出投资需求持续向基础设施完善、产业生态成熟、发展潜力较高的战略区域集中。对于大型制造企业而言，完善的交通、公用事业及产业配套，已经成为决定投资选址的重要因素。

从产业结构来看，电子产业仍然是推动市场增长的最大动力。今年上半年，电子产业投资约占BOI批准投资总额的40%，主要集中于印制电路板、柔性线路板、高密度互连板等先进电子制造领域，以及相关高科技产业链项目。

值得关注的是，虽然新建工厂数量较去年同期有所减少，但扩建项目数量明显增加，说明越来越多企业选择继续扩大现有生产基地，而不是重新布局新厂区。这也反映出跨国制造企业对泰国长期投资环境仍保持信心，并希望借助现有产业基础进一步提升生产能力。

展望未来，莱坊预计，泰国工业地产市场仍将受益于全球高科技制造业投资、电子产业扩张以及国际制造业供应链调整所带来的产业转移机会。虽然全球经济及国际贸易政策仍存在不确定因素，但泰国依然具备吸引先进制造业投资的重要优势。

不过，报告同时指出，未来决定泰国工业地产竞争力的关键，将不仅是工业用地供应规模，更在于电力保障、供水能力、数字基础设施以及整体产业配套体系是否能够满足高端制造业持续扩张的需求。这些综合条件将成为全球投资者未来选择泰国作为区域生产基地的重要依据，也将在很大程度上决定泰国工业地产市场的长期发展潜力。