体育厅10月关闭尼米布特体育馆 MBK续约谈判进行中 CPN综合体2027年开业

本报讯（橙子编译）朱拉隆功大学资产管理办公室正积极推进位于曼谷市中心三养—巴吞旺区域的291莱大地块收回与开发工作，计划将其打造为公共空间，并提升“苏帕查拉赛体育场”至世界级标准，建设成为大型活动聚集地。与此同时，体育厅将于10月1日关闭“尼米布特体育馆”，迁往坦亚武里，并计划扎根北榄府Bang Ping地区，新建办公场所和体育场，投资价值约110亿泰铢。乌登他瓦分校正加紧寻找安置地点，MBK也在洽谈续约并进行大规模改造。CPN则将于2027年开设混合用途项目“Central Central”。

据商业媒体报道，朱拉隆功大学资产管理办公室负责管理和开发该校位于巴吞旺区（由Rama IV路、Rama I路、Banthat Thong路和Henri Dunant路环绕）超过385莱的商业用地，并正推进相关开发计划。

拟收回291莱土地，分阶段推进商业开发

该区域主要包括Siam Square（暹罗广场），而三养—萱銮地带则占地291莱。朱拉隆功大学资产管理办公室已制定商业开发总体规划，旨在高效利用土地并分阶段推进项目开发。与此同时，该办公室一直致力于收回由体育厅占用的土地（114莱）以及泰国东部皇家理工大学乌登他瓦校区占用的土地（另有20莱）。

针对目前由体育厅占用的114莱土地，朱拉隆功大学计划将其收回并开发为公共空间——即一个现代化的市中心运动休闲枢纽，并将苏帕查拉赛体育场升级至世界级标准。其余区域则将开发为举办各类活动（如音乐会）的场地。

体育厅将关闭尼米布特体育馆 拟迁址邦平

体育厅消息人士透露，该部门自1935年起便向朱拉隆功大学资产管理处租赁土地。该租赁合同于2012年9月30日到期，校方自2016年起便持续要求收回土地，并将归还面积从最初的114莱缩减至77莱。目前，包括网球场、Chantanayingyong大楼、多功能区、Jindarak足球场、学生宿舍及德哈沙丁体育场在内的多处设施已归还校方。最新消息显示，建于1963年、拥有5600个座位的尼米布特体育馆定于9月30日归还，并将于2026年10月1日停止运营。

体育厅将把此前在尼米布特体育馆举办的赛事转移至位于巴吞他尼府坦亚武里的诗丽吉皇太后殿下60寿辰纪念体育场。届时，仅苏帕查拉赛体育场及200米热身跑道将继续由体育厅管理。

消息人士指出，关于替代新址的决定尚未最终敲定。不过，此前曾提出申请，拟利用位于北榄府直辖县镇Bang Ping地区、毗邻泰国航空无线电公司站的一块454莱的国有土地。体育厅、财政部国库厅与资产开发有限公司已签署谅解备忘录，计划在此建设体育厅总部及综合体育设施，并由国库厅负责施工与项目管理。该项目总预算超过110亿泰铢，其中包括一座可容纳8万名观众的大型体育场。

财政部国库厅厅长阿卡鲁表示，高等教育、科学、研究与创新部近期就使用国有土地以安置泰国东部皇家理工大学乌登他瓦校区的搬迁事宜与该部进行了磋商。此举势在必行，因为该校必须将其现有校址归还给朱拉隆功大学资产管理办公室。

“申请了相当大面积的土地，尽管具体面积尚未确定。财政部目前必须评估哪些可用地块能够满足这一需求。”阿卡鲁表示。

MBK租约将于2033年到期 续约谈判正在进行

与此同时，MBK公共有限公司的消息人士透露，该公司目前正与朱拉隆功大学资产管理办公室谈判，以续签位于巴吞旺路口的一块占地23莱地块的租约。该地块上建有MBK中心购物商场、办公楼以及巴吞旺公主酒店。由于现有租约将于2033年到期，双方必须在到期前五年达成协议。关于租赁期限以及所需的额外投资预算等细节，预计将在2027年至2028年间明确。

“这将是第三次续约。预计续约价值将超过第二次续约——即涵盖2013年至2033年的20年期合同，当时价值为253.1亿泰铢。若能成功签订新合同，将为规划重大转型项目争取到所需的时间。”

此前，MBK首席执行官兼总裁威查·帕迪塔瓦尼曾表示，必须在现有租约到期前与朱拉隆功大学资产管理办公室完成谈判。最终结果取决于谈判情况；不过，如果合同得以续签，预计期限将再次定为20年，与上一期相同。

“该建筑已有50年历史。我们可能不会拆除并重建整个结构，但会全面翻新各项系统——包括电力、管道和污水处理设施。这项投资预计将耗资数十亿泰铢，具体金额最终取决于与朱拉隆功大学资产管理办公室的谈判结果。”威查表示。

CPN将于2027年启动耗资110亿泰铢的综合体项目

据报道，朱拉隆功大学资产管理办公室曾于2021年就暹罗广场“A区”地块进行招标——该地块位于巴吞旺路口附近，占地超过7莱。Central Pattana Public Company Limited（CPN）以59.02亿泰铢的报价赢得了该地块为期30年的租赁权。

CPN正与三菱地所合作开发一个总价值达110亿泰铢的综合体项目。该项目定位为“新一代综合体”，将成为完善巴吞旺路口区域整体布局的关键一环，总建筑面积达141,000平方米。

项目内容包括：一个容纳300个品牌的购物中心（预计2027年第二季度开业）、一栋可容纳2,500名办公人员的12层写字楼（预计2027年第四季度启用），以及拥有349间客房的25hours酒店（预计2029年第一季度开业）。CPN致力于将这一位于巴吞旺路口的地块打造成为全新的世界级地标，并将暹罗广场提升为全球青年文化的中心。