曼谷租赁需求增4%购房降3% 外府激增9%清迈领涨25% 避债与灵活成关键驱动力

本报讯（橙子编译）随着购房逐渐演变为一种长期经济负担，而租房凭借其灵活性和无需大额前期投入的优势，正受到越来越多消费者的青睐，“租房一代”（Generation Rent）已成为泰国住房市场中的新兴趋势。这一转变为房主提供了出租房产的机遇，但在需求持续增长、市场从曼谷扩展至外府及旅游热点地区的背景下，房东之间的竞争也日趋激烈。

对于处于工作年龄段、正在寻找住所的人士而言，传统首选方案通常是“买房”，这意味着需支付首付、申请银行贷款、承担长达数十年的分期还款及相关费用。而“租房”选项虽然需按月支付租金，却能避免长期负债压力，同时在换工作、迁往外府或调整生活方式时，具备更高的灵活性。在当前经济不确定性持续的背景下，灵活性的价值愈加凸显，并有望成为推动住宅租赁市场强劲增长的关键因素。

泰国领先的房地产在线搜索与交易平台DDproperty的数据显示，2026年1月至6月期间，租赁页面访客中表现出的租房意向比例——以潜在客户咨询量与页面浏览量之比衡量——已达到15.6%，显著高于2025年同期的8.7%。换言之，每100次租赁相关网页访问中，表达租房兴趣的比例明显上升。

上述趋势与“租房一代”的理念高度契合。这一群体不再将租房仅仅视为通往自有住房的过渡阶段，而是将其视为现代生活的理想选择，尤其受到重视灵活性、希望避免长期债务负担的年轻一代的认可。因此，正在发生变化的或许不仅是房地产市场本身，更包括“家”的定义。

曼谷购房需求放缓，租赁需求上升

2026年7月的数据进一步印证了这一趋势。曼谷的租赁住房需求环比增长4%，而购房需求则下降3%，呈现出尽管消费者仍有居住需求，但尚未准备购房、转而选择租赁的局面。这表明，租赁市场的增长并非源于人们“不想要家”，而是因他们仍渴望拥有居所，只是当前阶段不愿以购房方式实现。

曼谷周边府治租赁需求增长明显

将视野扩展至曼谷周边地区，租赁市场同样表现活跃。曼谷周边五府的租赁住房需求环比增长6%。其中，暖武里府增幅最为显著，达18%；巴吞他尼府增长8%，沙没沙空府（龙仔厝府）增长4%。

数据显示，租赁需求并未局限于曼谷市中心，正逐步向生活成本适中、往返首都交通便利的区域扩展。这意味着，随着城市房价上涨，租赁市场的覆盖范围亦随之扩大。

旅游城市成为租赁市场新热点

放眼外府市场（不含曼谷及周边地区），7月份租赁需求环比激增9%。表现突出的府治主要集中在重要的旅游与经济中心，例如清迈（+25%）、春武里（+13%）、普吉（+12%）、孔敬（+4%）和班武里（+2%）。

这些数据表明，租赁市场的活跃并非曼谷独有，而是与人口流动紧密相关。无论是因工作、学习迁徙，长期旅行，还是寻求经济机遇，相应的租赁需求均随之而生，租赁市场正日益成为住房结构中的重要组成部分。