市场规模达303亿铢 公寓均价每平米6万-8万铢 别墅单套最高售4.49亿铢 年均回报率5%-8%

本报讯（小朱编译）尽管在新冠疫情期间经济曾一度萧条，但如今位于素叻他尼府的“苏梅岛”重焕光彩，不再仅仅是一个普通的旅游目的地，而已然成为全球房地产投资的黄金地段，特别是在中高端公寓和别墅市场，在外籍投资者的推动下正实现跨越式增长。

高力国际研究与传播总监帕特拉猜指出，2025年上半年，苏梅岛新推出的公寓和度假屋项目总计超过21个，新增近400个单位。同时，在售的公寓和别墅总销售率在许多区域的平均去化率已超过70%。

“外籍购买力是推动当前苏梅岛市场的主要力量，尤其是来自欧洲、俄罗斯、澳大利亚、中国和以色列的投资者，他们看到了长期投资的潜力和价值。” 

Bo Phut、Chaweng、 Lamai热度持续不减

Bo Phut、Chaweng 、Lamai海滩在自住和出租投资两方面均保持着最高人气。这些地段的突出优势在于“临海”、靠近旅游景点、配套设施齐全，能够同时满足长期居住者和游客群体的需求。目前，苏梅岛在售的公寓项目仅有3个，共计876个单位，投资价值超过36.61亿泰铢，平均销售率高达79.79%，仅剩177个单位待售。

值得注意的是，Bo Phut的一个由中国投资者开发的公寓项目，在不到一年时间内销售率已超过70%。有些项目在推出后9个月内即可售罄，反映出需求的强劲。

新公寓价格逼近20万泰铢/平方米

尽管苏梅岛公寓的平均价格约为每平方米6万至8万泰铢，但位于黄金地段或采用豪华度假村风格设计、坐拥海滩的项目，价格实际上已突破每平方米20万泰铢。

“与普吉岛或芭堤雅等其他旅游胜地相比，苏梅岛的公寓价格仍极具吸引力，同时增长潜力巨大，尤其是在日租或月租方面。”

根据2025年下半年的趋势，预计至少还有2个新公寓项目将陆续进入市场，全年新增供应量约为276个单位，远“低于需求”。

别墅新推盘量激增，创15年新高

不仅是公寓，“度假屋”或别墅市场也在显著扩张。2025年上半年，新推出了18个别墅项目，共计179个单位。预计今年下半年将再增加超过15个项目，全年总单位数可能触及330个单位，为15年来的最高水平。在售别墅总供应量为597个单位，来自52个项目，总投资价值超过148亿泰铢，较上半年增长63.56%。

“Bo Phut - Chaweng” 区域销售最强劲，超过67%

报告显示，Chaweng - Bo Phut海滩区域的别墅销售率最高，达到67.91%，其次是Lamai海滩（48.79%）和湄南区域（36.26%），这些均为靠近海滩或主要旅游点的地段。许多项目选择采用租赁产权的销售策略，以便外籍人士更容易持有，并且发现有些项目在短短2个月内就售出了全部46个单位。

尽管苏梅岛是泰国第二大岛，仅次于普吉岛，但房地产买家绝大多数是外籍投资者，占比超过90%。其中包含来自欧洲国家如德国、法国、捷克，以及澳大利亚、俄罗斯和以色列的高购买力群体。在苏梅岛购置房产的泰国买家大部分是当地企业主或自由职业者，仅占整个市场的10%～15%。

“苏梅岛不仅是度假居所，更是长期投资资产，如果选对地段和项目，获得年均5%～8%的回报率并非难事。”

需求持续涌入－大品牌进军市场

苏梅岛持续火热的投资浪潮，促使大型开发商开始计划更多地进入该市场。例如，素帕莱正在准备推出位于苏梅岛海滩旁的豪华度假屋项目，价格在1759万至2659万泰铢每单位，共8个单位，以满足投资者对私密海景住宅的需求。

尽管存在全球经济不确定性，但苏梅岛房地产市场通过销售额、新项目推出和持续上涨的价格，反映了投资者的信心。

多个因素共同支撑着苏梅岛市场的持续增长，包括旅游业的复苏、基础设施的发展以及外籍投资者的信心，特别是那些寻求在安全宁静的度假城市拥有第二居所的投资者群体。

苏梅岛的公寓和别墅市场，正处在多年来的最高增长节奏，而大型开发商的进入，进一步巩固了苏梅岛作为全球长期房地产投资目的地的潜力。