2025年新增318套较此前翻倍 高端别墅最高4.49亿 帕岸岛加速从旅游地向投资地转型

本报讯（吕杨编译）随着国际旅游市场持续复苏和海外资本加速布局，泰国南部苏梅岛与帕岸岛房地产市场正迎来新一轮增长周期。数据显示，两地房地产开发总投资规模已超过611.4亿泰铢，仅用一年时间便跻身全国最受投资者关注的热门区域之一。在住宅开发、度假物业建设以及外国投资者长期租赁持有等多重因素推动下，当地土地价格快速上涨，市场未来仍被普遍看好。

根据Colliers Thailand研究与传播部门发布的最新分析，苏梅岛度假住宅市场依然是当地房地产发展的核心板块，主要购买力来自海外客户。目前，全岛共有65个项目处于销售阶段，涉及749套住宅，总投资额约298.5亿泰铢，项目主要集中在Mae Nam、Chaweng、 Bo Phut及Lamai等海滨区域。

今年第一季度，苏梅岛市场继续保持增长态势，新项目持续推出，显示开发商对市场前景保持信心。数据显示，2024年当地新增住宅项目298套，2025年增至318套，较此前实现逾一倍增长。尽管市场竞争日趋激烈，多家开发商仍计划推出新一期项目，目前高端别墅售价已达到每套8600万至4.49亿泰铢。

相比之下，帕岸岛近年来也迅速成为国际资本关注的新热点。目前岛上共有26个房地产项目、294套住宅在售，总投资额约68.3亿泰铢，项目主要分布于岛屿西北部和西部，包括Mae Haad、Haad Yao及Haad Hin Kong等区域。购房者主要是希望长期居住或作为度假租赁（Vacation Rental）短租物业经营的中高端客户，其中来自以色列、欧洲及澳大利亚的买家需求增长尤为明显，带动当地别墅市场快速发展。

市场数据显示，帕岸岛今年第一季度的发展速度与苏梅岛相近，过去两年住宅供应增长明显加快，市场定位也逐步由短期旅游目的地转向第二居所及投资型住宅市场。

在产权形式方面，由于泰国土地法律对外国人持有产权存在限制，当地多数项目采用30年Leasehold长期租赁模式销售，以满足海外投资者中长期资产配置需求。2024年至2025年间，当地共新增231套住宅，其中2025年新推出131套，绝大多数面向外国买家。

目前，超过九成客户来自海外，主要包括澳大利亚、欧洲、以色列、南非、捷克和法国等国家，他们普遍将物业作为长期居住、退休养老或短租投资用途，而泰国本地买家及自由职业者、当地企业主占比仅约10%。目前项目售价约在1900万至1.08亿泰铢之间。

从区域来看，Sri Thanu和Hin Kong已成为欧洲居民及数字游民聚集地，以健康生活方式和国际社区氛围吸引长期居住需求；Haad Yao、Haad Salad及Mae Haad则因私密性强、拥有海景资源，成为高端豪华别墅开发重点区域；Thong Sala和Ban Tai作为岛上基础设施最完善的中心区域，则因租赁需求稳定而受到投资者青睐。

业内人士认为，帕岸岛别墅市场正进入结构性成长阶段，市场驱动力已不再局限于旅游消费，而是逐步向国际化住宅和投资型房地产市场转型。

伴随外国资本持续流入、长期租赁模式成熟以及国际居住需求增加，苏梅岛和帕岸岛房地产市场未来仍具备较大的增长空间，并有望成为泰国南部最具活力的国际房地产投资目的地之一。