公寓挂牌价值飙升67.8% 曼谷均价升至940万铢 商业银行房源激增122.9%

本报讯（吕杨编译）泰国全国二手住宅市场在2026年第二季度开始释放回暖信号，挂牌供应量和产权转让均有所增长，但市场复苏并不均衡，主要集中在曼谷及周边地区、公寓以及中高价住宅市场。

泰国政府住房银行房地产信息中心（REIC）发布的2026年第二季度全国二手住宅市场报告显示，全国二手住宅累计挂牌量同比增长6.1%，累计挂牌价值则大幅增长24.9%。这意味着本轮市场扩张不仅来自房源数量增加，也与中高价住宅占比上升有关，使市场总价值增速明显快于挂牌数量。

从地区看，曼谷及周边仍是全国二手住宅市场核心区域，累计挂牌94,587套，同比增长10.6%，占全国总量48.3%；挂牌总值6736.55亿泰铢，同比增长36.9%，占全国市场总值71.6%。其中，曼谷单独挂牌55,412套，同比增长29.4%，挂牌价值5214.31亿泰铢，同比增长51.8%，平均挂牌价约940万泰铢，高于去年同期的800万泰铢，显示高价住宅供应明显增加。

其他地区中，呵叻府表现突出，挂牌量增长59.7%，挂牌价值增长91.1%；罗勇府挂牌量增长40%，价值增长36.1%。相比之下，素叻他尼府挂牌量下降16.6%、价值下降24.9%，清迈府挂牌量和价值也分别下降11.3%和25.1%。

按住宅类型看，独栋住宅仍是二手市场主要产品，累计挂牌83,269套，占总量42.5%，挂牌价值4874.79亿泰铢，占市场总值51.8%。但公寓增长最为明显，挂牌量同比增加25.2%至49,199套，挂牌价值增长67.8%至2851.29亿泰铢，价值增速远高于数量，反映进入市场的公寓整体价格有所提高。联排住宅挂牌量下降0.8%，但价值增长7.6%；双拼住宅则出现数量和价值同步下降。

从价格区间看，售价超过1000万泰铢的二手住宅挂牌量同比增长32.4%，挂牌价值增长39.6%，均为各价格区间最高。售价751万至1000万泰铢的住宅挂牌量增长19.4%，价值增长19.6%。

与此同时，售价不超过100万泰铢的房源挂牌量下降9.9%，价值下降7%。市场供应结构由过去较为分散的价格区间，逐渐向中高价住宅集中。

挂牌主体方面，个人和房地产中介仍占主要地位，累计挂牌价值6660.71亿泰铢，同比增长31.1%，占市场总值逾70%。值得关注的是，商业银行挂牌二手住宅数量同比激增122.9%，挂牌价值增长86.5%，成为增幅最高的群体。专项金融机构挂牌量增长22.3%，资产管理公司增长4.8%，而执行部门则是唯一出现挂牌数量和价值同时下降的群体。

需求端同样有所改善。2026年第二季度，曼谷及周边地区二手住宅产权转让26,388套，占全国42.3%，转让价值5900.3亿泰铢，占全国47.4%。同比来看，转让套数增长35%，价值增长29.4%。其中曼谷转让13,910套，同比增长38.7%，价值3829.5亿泰铢，同比增长33.8%。巴吞他尼府转让量增长38.9%，为主要市场中增幅最高地区；呵叻府转让价值增长36.3%，表现同样突出。普吉府则增长较慢，转让量和价值分别仅增长4.8%和6.3%。

从住宅类型看，独栋住宅的转让数量和价值仍居首位，但公寓增长最快，转让量同比增加39.4%，转让价值增长41%。独栋住宅转让量增长16.8%、价值增长18.9%，联排住宅和双拼住宅转让量分别增长24%和22%。

从价格看，151万至500万泰铢住宅的需求增长最为明显，平均增幅约25%至30%。其中201万至300万泰铢住宅占全国转让价值24%，成为市场最活跃的价格区间。售价不超过100万泰铢的住宅仍占转让套数34.8%，同比增长22.6%。超过1000万泰铢的高端住宅转让套数下降1.3%，但转让价值增长10.9%，显示高收入买家交易数量减少，但单笔交易价格有所提高。

整体来看，泰国二手住宅市场正在回暖，但增长呈现明显分化。

曼谷及周边仍是市场主要引擎，公寓成为增长最快的住宅类型，中价住宅支撑实际需求，而高价住宅供应快速增加。市场供需结构正在发生变化，二手住宅市场的复苏已从单纯数量增长，逐步转向中高价产品推动的价值增长。