外籍购房者更看重长期资产保值与持续专业维护 市场正从中国买家向俄、印、欧等多元化买家过渡

本报讯（吕杨编译）在全球经济波动、地缘政治紧张以及多地战争风险持续升温的背景下，泰国正逐渐成为全球超高净值人群（UHNWIs）关注的重要落脚点。对于这一群体而言，资产配置的逻辑正在发生变化，投资回报已不再是唯一标准，安全性、生活品质、医疗条件以及跨国生活的灵活性，正成为新的核心考量。

泰国房地产企业尚思瑞（Sansiri）近日指出，泰国正在经历一场结构性转变——从传统意义上的“旅游与度假目的地”，逐步演变为兼具居住、投资和长期资产保值功能的“全球安全资产”。

尚思瑞战略平台主管普米帕表示，当下全球富裕阶层的财富观已经明显改变。过去投资者更重视财务收益，如今则更加关注“财富+健康+流动性”的综合生活模式。他指出，全球高净值人士越来越重视医疗体系、安全环境、国际化教育以及能够自由往返多国的生活方式，而泰国在这些方面的综合优势正在不断凸显。

他说，泰国如今已不仅是短期度假地点，而正在成为全球财富生态体系中的一部分，投资者可以在这里长期居住、管理资产并规划未来生活。

在分析人士看来，推动泰国吸引国际资本的重要因素之一，是其被称为“Infrastructure of Life”的生活型基础设施体系。试图传达的是：他们提供的不是一个单纯的“住所”，而是一个能够支持、促进并提升用户整个人生旅程的支撑系统。这不仅包括国际水准的医疗服务、国际学校和较稳定的食品供应体系，也涵盖了以相对较低成本获得高品质生活的能力。相比纽约、伦敦、新加坡等国际大都市，泰国在生活成本与舒适度之间形成了明显竞争力。

此外，“泰式生活方式”本身也被视为一种软实力。友善的社会氛围、较高的生活便利性以及整体安全感，正在持续吸引外国买家进入泰国房地产市场。

这一趋势也与国际研究机构的观察相呼应。越来越多分析机构开始将泰国列为“The World’s Last Safe Haven”之一，即全球少数仍具稳定性与生活吸引力的“最后避险地”。

泰国政府住房银行房地产信息中心（REIC）的数据同样显示，虽然泰国国内购买力有所放缓，但外国人购买公寓的需求依然强劲，并已逐渐恢复至疫情前水平。数据显示，目前外国买家每年购买量已接近疫情前约1.3万套的规模。尤其自2022年以来，市场恢复速度明显加快。

与此同时，外国买家的结构也正在变化。过去泰国房地产市场主要依赖中国买家，如今则逐渐扩展至俄罗斯、印度、英国、台湾地区以及其他欧洲国家。这意味着，泰国房地产正从单一市场依赖转向更广泛的国际化需求。

不过，尚思瑞认为，并非所有房地产项目都能够真正成为“安全资产”。对于超高净值投资者而言，所谓安全，不仅取决于地段与价格，更取决于项目品质、长期管理能力以及售后运营体系。投资者更关心的是，20年甚至30年后，这项资产是否仍能保持价值，并持续得到专业维护。

因此，拥有强品牌、国际标准以及成熟开发经验的高端房地产项目，仍然最受外国资本青睐。普米帕指出，如今房地产开发商的角色也正在发生变化，不再只是建房出售，而是需要成为行业标准制定者，以长期服务能力建立国际投资者信任。

他同时提到，泰国未来的大型基础设施建设，也正在增强国际资本对泰国长期发展的信心。其中包括东部经济走廊（EEC）以及南部Land Bridge项目等，总投资规模超过1万亿泰铢。这些项目被视为提升泰国区域物流、贸易与投资枢纽地位的重要支撑。

尤其在当前全球航运通道面临风险、中东局势持续紧张的背景下，泰国的地理位置与基础设施战略价值正被重新评估。

尚思瑞认为，在一个充满不确定性的时代，能够同时兼顾稳定性与生活质量的国家，将逐渐成为全球资本新的战略性资产，而泰国正越来越清晰地展现出这一特征。