政策待落地 各大房企密集让利促销 盼盘活交易

本报讯（橙子编译）近日，泰国央行与央行数据显示，受中东地缘冲突、经济放缓、居民收入滞后、信贷收紧等多重因素影响，2026年泰国房地产市场复苏乏力，呈现房贷增速放缓、购房购买力下滑、房源库存积压、房产过户受阻的态势。为对冲行业压力、去库存稳现金流，泰国多家头部房企集中推出多项购房优惠活动。

泰国央行评估指出，泰国楼市尚未复苏，居民收入增长跟不上房价涨幅，市场购买力持续走低，房屋库存积压问题突出。据泰国公寓业主协会主席透露，受行业低迷影响，房企普遍推迟新项目建设与入市，市场新房供给持续收缩。

泰国央行货币政策助理行长敦·纳空塔表示，中东冲突持续拖累国内经济，货币政策委员会决定维持1%的政策利率不变。经济疲软推高企业经营成本、削弱居民购买力，同时加剧通胀压力，预计4月泰国通胀率达3%，超出2026年既定目标。央行预测，年内第三、四季度房贷规模将持续萎缩，反映出泰国居民家庭经济脆弱，持续拖累楼市复苏。

楼市数据显示，曼谷及周边区域住房存量缓慢回落，但仍剩余221,805套房源。2026年1-2月当地房价指数同比下行，楼市品类价格分化：公寓价格下跌3.6%，带土地联排别墅下跌0.8%，仅带土地独立式别墅小幅上涨1.2%。

居民收入增长滞后是楼市回暖的核心阻碍。数据显示，近五年泰国薪资增速持续低于房价涨幅，疫情后差距进一步扩大。其中，月收入3万泰铢以下低收入群体新房贷款发放率由10%降至7%。受收入承压影响，泰国各收入层级购房者纷纷转向二手房，二手房增长率从31%升至41%。

目前泰国金融机构信贷审核标准严苛，自由职业者、收入证明不全、高负债及存在违约记录的人群，信贷获取难度较大。机构以债务偿还比率（DSR，每月总债务供款除以每月净收入）为核心审核标准，并将月收入5万泰铢以下购房者的房贷年限由30年延长至40年，以此降低居民月供压力、提升贷款通过率。近两三年经济低迷、居民债务加重，房贷申请者整体资质持续下滑。虽中东冲突小幅抬升建材价格，但疲软的市场需求对冲了涨价影响，暂未带动房价上涨。

为提振房地产业，泰国持续落地行业扶持政策。房贷贷款价值比（LTV）延期政策已通过货币政策委员会审议，等待金融机构政策委员会最终审批。业内呼吁，将今年6月30日到期、过户费与抵押贷款费下调0.01%的优惠政策延期一年，并扩大政策覆盖范围。泰国央行表示，将倾听房企诉求，探索更贴合行业需求的帮扶方案。

当前房企普遍面临高昂经营成本。Preeda Holding首席执行官、泰国公寓协会主席比蒂帕表示，2026年一季度泰国楼市复苏停滞，房企纷纷暂缓公寓新项目开盘及招标计划。一方面建材涨价、建筑承包商现金流紧张，投标意愿低迷；另一方面房企贷款获批困难，直接造成房产过户交易受阻。

信贷收紧大幅拉高房贷拒贷率，行业整体拒贷率达40%-50%。泰国森纳开发股份有限公司董事总经理凯特萨表示，公司全业务板块拒贷率高达60%-70%。企业一季度销售额达标，但房产过户量有所下滑，市场波动显著，3月销售表现向好，4月大幅回落，主要源于银行信贷收紧以及购房者自主放弃贷款。

为清理存量房源、稳定企业现金流、激活房产交易，泰国多家主流房企调整经营策略，集中推出多样大额促销活动。

老牌房企LPN针对低价公寓、独栋及联排别墅项目开展促销，含春武里EARN By LPN、七岩Lumpini Seaview等项目，最高优惠200万泰铢，活动截止2026年5月15日。

AP Thailand面向400万至5000万泰铢独栋住宅推出优惠，仅需3999泰铢预订费，叠加高额抵押贷款补贴、36个月燃油补贴及抽奖福利，7月31日前免收手续费。

SC Asse针对300万至1亿泰铢的住宅及公寓，推出三年免费居住、燃油卡、水电、通行费及消费礼品等多重补贴福利。

Lh启动降价减负活动，多个标杆项目房款大幅下调，同时降低购房者前三年月供，大幅减轻置业初期资金压力。

此外，尚思瑞联合暹罗商业银行、泰京银行，推出最长48个月免息分期付款活动，覆盖100个总价90万至4000万泰铢的房产项目，活动周期为2026年5月1日至6月30日。不同品类房产可享受免息分期、高额折扣、现金返还、燃油补贴、免物业费、赠送家电家具等多元福利。尚思瑞公寓项目开发副总经理Ong-art Suwankul认为，当前叠加低利率、LTV放宽等政策利好，是优质的购房窗口期。尽管目前建筑成本上涨5%-10%，消费者现阶段购房，能够有效规避后续房价上涨的潜在风险。